2026
Hedonic pricing, rental yield and housing affordability: The Czech micro-apartment market and its lessons for Central and Eastern Europe
HROMADA, Eduard; Renata HERALOVÁ SCHNEIDEROVÁ; Klára ČERMÁKOVÁ; Ondřej VENHODA; Alina Irina POPESCU et al.Základní údaje
Originální název
Hedonic pricing, rental yield and housing affordability: The Czech micro-apartment market and its lessons for Central and Eastern Europe
Název česky
Hedonické oceňování, výnos z pronájmu a dostupnost bydlení: Český trh s mikroapartmány a jeho poučení pro střední a východní Evropu
Autoři
HROMADA, Eduard; Renata HERALOVÁ SCHNEIDEROVÁ; Klára ČERMÁKOVÁ; Ondřej VENHODA a Alina Irina POPESCU
Vydání
Economics & Sociology, Poland, Centre of Sociological Research, 2026, 2071-789X
Další údaje
Jazyk
angličtina
Typ výsledku
Článek v odborném periodiku
Obor
50200 5.2 Economics and Business
Stát vydavatele
Polsko
Utajení
není předmětem státního či obchodního tajemství
Odkazy
Impakt faktor
Impact factor: 1.800 v roce 2024
Označené pro přenos do RIV
Ne
Organizační jednotka
Vysoká škola finanční a správní
UT WoS
EID Scopus
Klíčová slova česky
hedónické oceňování, mikrobyty, dostupnost bydlení, kvantilová regrese, výnos z pronájmu, trh nemovitostí
Klíčová slova anglicky
hedonic pricing, micro-apartments, housing affordability, quantile regression, rental yield, real estate market
Štítky
Příznaky
Mezinárodní význam, Recenzováno
Změněno: 3. 9. 2026 10:21, Mgr. Tereza Denišová, DiS.
V originále
Micro-apartments, the smallest self-contained dwellings, have expanded rapidly as a response to the housing affordability crisis, yet they remain almost unstudied in the Central European context. This paper analyses the micro-apartment segment (16-23 m2) in the Czech Republic and compares it with two larger categories of small apartments, using listing-level data from January 2018 to June 2026. It combines descriptive analysis with hedonic regression, quantile regression, an Oaxaca-Blinder decomposition, and a survival analysis of time on market. Micro-apartments are simultaneously the cheapest apartments in absolute terms and the most expensive per square metre; this unit-price premium of about 22 percent is genuine and structural rather than a product of location or composition, and it strengthens in the upper price bands. The premium is economically rational, underpinned by the highest gross rental yield of all categories, which makes the segment both an affordable outlet for budget-constrained buyers and an investment product for small landlords. Micro-apartment prices are also the most sensitive to mortgage rates, whereas the smallest units sell at least as quickly as larger ones, so the premium does not reflect impaired liquidity
Česky
Mikroapartmány, tedy nejmenší samostatné obytné jednotky, se rychle rozšířily jako reakce na krizi dostupnosti bydlení, přesto však ve středoevropském kontextu zůstávají téměř neprozkoumané. Tento příspěvek analyzuje segment mikroapartmánů (16–23 m2) v České republice a porovnává jej se dvěma většími kategoriemi malých bytů, přičemž využívá data na úrovni inzerátů od ledna 2018 do června 2026. Kombinuje deskriptivní analýzu s hedonickou regresí, kvantilovou regresí, Oaxaca-Blinderovým rozkladem a analýzou přežití doby prodeje na trhu. Mikroapartmány jsou současně nejlevnějšími byty v absolutním vyjádření a zároveň nejdražšími za metr čtvereční; tato přirážka k ceně za jednotku ve výši přibližně 22 procent je skutečná a strukturální, nikoliv pouhým důsledkem lokality či složení, a zesiluje ve vyšších cenových pásmech. Tato přirážka je ekonomicky racionální, podpořená nejvyšší hrubou výnosností nájmu ze všech kategorií, což činí tento segment jak dostupným útočištěm pro kupující s omezeným rozpočtem, tak investičním produktem pro drobné pronajímatele. Ceny mikroapartmánů jsou rovněž nejcitlivější na hypoteční sazby, přičemž nejmenší jednotky se prodávají přinejmenším tak rychle jako ty větší, takže tato přirážka neodráží zhoršenou likviditu.