2026
Hedonic pricing, rental yield and housing affordability: The Czech micro-apartment market and its lessons for Central and Eastern Europe
HROMADA, Eduard; Renata HERALOVÁ SCHNEIDEROVÁ; Klára ČERMÁKOVÁ; Ondřej VENHODA; Alina Irina POPESCU et al.Basic information
Original name
Hedonic pricing, rental yield and housing affordability: The Czech micro-apartment market and its lessons for Central and Eastern Europe
Name in Czech
Hedonické oceňování, výnos z pronájmu a dostupnost bydlení: Český trh s mikroapartmány a jeho poučení pro střední a východní Evropu
Authors
HROMADA, Eduard; Renata HERALOVÁ SCHNEIDEROVÁ; Klára ČERMÁKOVÁ; Ondřej VENHODA and Alina Irina POPESCU
Edition
Economics & Sociology, Poland, Centre of Sociological Research, 2026, 2071-789X
Other information
Language
English
Type of outcome
Article in a journal
Field of Study
50200 5.2 Economics and Business
Country of publisher
Poland
Confidentiality degree
is not subject to a state or trade secret
References:
Impact factor
Impact factor: 1.800 in 2024
Marked to be transferred to RIV
No
Organization unit
University of Finance and Administration
UT WoS
EID Scopus
Keywords (in Czech)
hedónické oceňování, mikrobyty, dostupnost bydlení, kvantilová regrese, výnos z pronájmu, trh nemovitostí
Keywords in English
hedonic pricing, micro-apartments, housing affordability, quantile regression, rental yield, real estate market
Tags
Tags
International impact, Reviewed
Changed: 3/9/2026 10:21, Mgr. Tereza Denišová, DiS.
In the original language
Micro-apartments, the smallest self-contained dwellings, have expanded rapidly as a response to the housing affordability crisis, yet they remain almost unstudied in the Central European context. This paper analyses the micro-apartment segment (16-23 m2) in the Czech Republic and compares it with two larger categories of small apartments, using listing-level data from January 2018 to June 2026. It combines descriptive analysis with hedonic regression, quantile regression, an Oaxaca-Blinder decomposition, and a survival analysis of time on market. Micro-apartments are simultaneously the cheapest apartments in absolute terms and the most expensive per square metre; this unit-price premium of about 22 percent is genuine and structural rather than a product of location or composition, and it strengthens in the upper price bands. The premium is economically rational, underpinned by the highest gross rental yield of all categories, which makes the segment both an affordable outlet for budget-constrained buyers and an investment product for small landlords. Micro-apartment prices are also the most sensitive to mortgage rates, whereas the smallest units sell at least as quickly as larger ones, so the premium does not reflect impaired liquidity
In Czech
Mikroapartmány, tedy nejmenší samostatné obytné jednotky, se rychle rozšířily jako reakce na krizi dostupnosti bydlení, přesto však ve středoevropském kontextu zůstávají téměř neprozkoumané. Tento příspěvek analyzuje segment mikroapartmánů (16–23 m2) v České republice a porovnává jej se dvěma většími kategoriemi malých bytů, přičemž využívá data na úrovni inzerátů od ledna 2018 do června 2026. Kombinuje deskriptivní analýzu s hedonickou regresí, kvantilovou regresí, Oaxaca-Blinderovým rozkladem a analýzou přežití doby prodeje na trhu. Mikroapartmány jsou současně nejlevnějšími byty v absolutním vyjádření a zároveň nejdražšími za metr čtvereční; tato přirážka k ceně za jednotku ve výši přibližně 22 procent je skutečná a strukturální, nikoliv pouhým důsledkem lokality či složení, a zesiluje ve vyšších cenových pásmech. Tato přirážka je ekonomicky racionální, podpořená nejvyšší hrubou výnosností nájmu ze všech kategorií, což činí tento segment jak dostupným útočištěm pro kupující s omezeným rozpočtem, tak investičním produktem pro drobné pronajímatele. Ceny mikroapartmánů jsou rovněž nejcitlivější na hypoteční sazby, přičemž nejmenší jednotky se prodávají přinejmenším tak rychle jako ty větší, takže tato přirážka neodráží zhoršenou likviditu.